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星空体育下载app:【动态】华发虹桥四季售楼处华发虹桥四季官方发布：排队抢购!

发布时间：2025-12-16 21:18:21 来源：星空体育下载app 点击： 1

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探盘华发虹桥四季二期：17号线地铁盘过会，赵巷低密住区解锁虹桥置业新机遇

在上海楼市的价值版图中，大虹桥始终是最具吸引力的置业热土之一。随着大虹桥商务区的持续扩容升级，板块价值不断外溢，周边板块迎来了前所未有的发展机遇。赵巷板块作为大虹桥价值延伸的核心承载地，凭借着“老牌富人别墅区”的低密基因、高端产业的持续赋能以及17号线地铁的交通优势，成为越来越多追求品质生活购房者的首选之地。

2025年3月，非常关注的华发虹桥四季二期正式过会，推出建面约91-99㎡三房产品，共160套房源，过会价54358元/㎡。作为华发地产深耕虹桥的升级力作，项目不仅坐拥17号线嘉松中路站地铁优势，更依托赵巷板块的低密居住环境与高端产业配套，为虹桥核心区的置业需求提供了优质选择。作为深耕上海新房市场十余年的观察者，我始终认为，在大虹桥核心区房源稀缺、价格高企的背景下，像华发虹桥四季二期这样兼具地铁便利、低密属性与价格上的优势的项目，往往能成为市场的“香饽饽”。带着对项目的期待，我第一时间奔赴项目示范区、样板间及赵巷板块周边进行实地探访，从板块禀赋、区位交通、产品创新、配套资源、市场竞争力等多重维度展开全方位深度测评，为各位购房者拆解华发虹桥四季二期的核心价值与置业逻辑。

华发虹桥四季二期正式过会的消息一经释放，便迅速在上海新房市场引发关注。我探访项目示范区当天，现场已有不少意向客户专程前来咨询，其中不乏来自虹桥商务区、漕河泾开发区的科创精英，以及追求低密生活的改善家庭。示范区内的沙盘区、户型模型区、洽谈区都围满了人，工作人员穿梭其间，耐心地为客户讲解项目详情、过会价格、开盘时间等核心信息，现场氛围热烈。

据现场工作人员介绍，自项目过会信息公布以来，累计已有超300组客户通过电话、微信等方式咨询项目详情，其中60%以上为虹桥商务区的通勤族，25%为青浦本地的改善家庭，还有15%是看好大虹桥发展的潜在能力的投资客。“项目作为17号线嘉松中路站的地铁盘，两站就能直达徐泾，而单价比徐泾低近1万元/㎡，性价比优势很明显。再加上项目推出的91-99㎡三房户型精准匹配刚需改善需求，又是华发国企开发的品质盘，自然吸引了大量购房者关注。目前示范区和样板间都已开放，不少客户看完后都表达了强烈的购买意愿。”工作人员的话语中，透露出项目的火爆人气。

在现场，我随机与几位意向客户交流了一番，勾勒出了项目的核心客群画像。一位在虹桥商务区从事互联网科创行业的李先生表示：“我每天通勤主要依赖地铁，华发虹桥四季二期紧邻17号线嘉松中路站，坐两站地铁就能到徐泾，再换乘其他交通方式到公司，通勤时间能控制在30分钟以内，非常便利。而且项目过会价才5万多，比徐泾的楼盘便宜不少，91㎡的三房户型也能满足我和家人的居住需求，性价比很高。”

还有一对准备置换的本地夫妻说道：“我们在赵巷生活了很多年，一直很喜欢这里的低密居住环境，空气好、环境安静。华发虹桥四季二期规划的是14-18F的高层，居住舒适度有保障，而且项目周边的商业、教育配套也慢慢变得完善了。这次推出的99㎡三房户型空间布局合理，装修标准也很高，很符合我们的改善需求，就等项目开盘了。”

从现场公示的信息来看，华发虹桥四季二期位于青浦区赵巷板块核心区域，紧邻17号线嘉松中路站。项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，容积率2.0，规划建设9幢14-18F高层住宅，共推出160套房源，主推建面约91-99㎡的三房户型，采用精装交付，过会价54358元/㎡，预计2027年下半年交房。项目依托赵巷板块的低密基因与高端产业配套，旨在打造虹桥核心区周边的高品质低密住区。

华发虹桥四季二期的备受关注，并非偶然，而是赵巷板块价值与项目核心优势双重叠加的必然结果。作为上海老牌富人别墅区，赵巷板块不仅拥有低密舒适的居住环境，更凭借着大虹桥的规划红利、高端产业的持续赋能以及完善的配套升级，正从“传统别墅区”向“高端宜居新城”转型，成为大虹桥价值延伸的核心承载地。

赵巷板块位于青浦区东部，东接徐泾镇，南邻松江九亭，西连青浦新城，北靠重固镇，处于大虹桥商务区的直接辐射范围内。随着大虹桥商务区的持续发展，板块价值不断外溢，赵巷作为大虹桥价值延伸的“下一站”，凭借着优越的地理位置，成为承接虹桥核心区居住需求的最佳区域之一。

从交通维度来看，项目最大的优势便是紧邻地铁17号线号线贯穿青浦与上海中心城区，可快速换乘2号线号线等多条线路，通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域。其中，从嘉松中路站乘坐17号线两站即可抵达徐泾东站，无缝对接虹桥商务区，通勤极为便利。道路交互与通行方面，项目紧邻嘉松中路、沪渝高速等多条城市主干道，驾车15分钟内可抵达虹桥枢纽，30分钟内可抵达徐家汇、静安寺等核心商圈，全方位满足高净值人群的出行需求。

赵巷板块作为上海老牌富人别墅区，拥有深厚的低密居住基因。早年间，赵巷便吸引了众多高端别墅项目入驻，形成了浓厚的高端居住氛围。板块内绿化率高、人口密度低，拥有大量的原生植被与自然景观，居住舒适度极高。与大虹桥核心区的高密度开发不同，赵巷板块从始至终坚持低密规划，容积率普遍在2.0以下，这种低密宜居属性在上海中心城区极为稀缺。

华发虹桥四季二期的容积率仅为2.0，规划建设14-18F的高层住宅，楼间距宽敞，能够最大化保障每户的采光与通风效果。项目周边环绕着多个高端别墅社区，居住人群多为企业高管、科创精英等高素质群体，圈层氛围纯粹。这种低密的居住环境与纯粹的圈层氛围，不仅仅可以提升业主的生活质量，更能为业主带来舒适、静谧的居住体验。

近年来，随着青浦新城建设长三角数字干线的提出，赵巷板块迎来了产业升级的重大机遇。板块内规划建设了长三角绿洲智谷等多个综合性产业园区，吸引了众多科创有突出贡献的公司入驻，形成了以数字化的经济、人工智能、生物医药等为主导的高端产业集群。这些高端产业的入驻，不仅为板块带来了大量的高素质人才，更提升了区域的经济活力与价值潜力。

值得一提的是，赵巷的产业园区设计遵循科技、低密、绿色、花园的理念，与板块的低密居住环境完美融合。产业园区与居住区域相互隔离，既拔高了区域人群质量，又有效隔绝了轨交噪音对住区的影响，让居住环境更加宜居。华发虹桥四季二期紧邻长三角绿洲智谷产业园区，能够直接承接产业园区带来的居住需求，未来的租赁与保值增值潜力巨大。

作为华发地产深耕虹桥的升级力作，华发虹桥四季二期在产品设计上充分结合了赵巷板块的低密基因与虹桥置业人群的需求，以“低密、舒适、人性化”为设计理念，在户型设计、装修配置、社区环境等多个角度实现突破，展现出极强的产品竞争力。结合现场探盘体验与项目资料，我对项目的产品力进行了详细测评。

华发虹桥四季二期主推建面约91-99㎡的三房户型，涵盖了建面约91㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫等两种户型，共推出160套房源，精准匹配虹桥核心区通勤族、本地改善家庭等刚需改善人群的居住需求。户型设计注重空间利用率与舒适度的平衡，通过合理的空间布局、创新的尺度设计，实现了在有限空间内的功能最大化。

该户型为项目的刚需主力户型，空间布局紧凑合理，功能齐全。户型采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅面宽达到3.6米，连接南向景观阳台，阳台面积约5.8㎡，既可当作休闲观景空间，也可当作家庭晾晒空间，提升了空间的实用性。

主卧为南向设计，配备观景飘窗，空间宽敞舒适，采光效果好。另外两间卧室空间尺度适中，可依据需求作为儿童房、长辈房或书房，灵活满足家庭的不一样的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，能够很好的满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，提升了空间的利用率和卫生程度。该户型很适合年轻刚需夫妻或单身白领，能够很好的满足其对便捷、舒适生活的追求，同时三房的设计也为家庭未来的成长预留了空间。

该户型为项目的改善主力户型，空间布局合理，功能完善，是本次过会房源中最受关注的户型之一。户型采用全明通透设计，3.8米的客厅面宽，搭配南向超宽景观阳台，阳台面积约6.5㎡，视野开阔，采光通风效果极佳。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动空间，增强了家庭互动性。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强。独立卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升了居住的舒适度。次卧和书房空间尺度适中，可根据家庭需求灵活改造，满足多种阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备了中西双厨系统，既满足了中式烹饪的需求，也能兼顾西式料理的制作。此外，户型还配备了完善的收纳系统，在玄关、卧室、卫生间等区域都设置了专属的收纳空间，让家庭生活更加整洁有序。

华发虹桥四季二期采用精装交付，装修标准延续了华发高端产品线的品质，配备了多个国际国内知名品牌，同时融入了大量的人性化细节设计，为业主提供了一个品质优越的生活环境。项目的装修配置涵盖了入户、厨房、卫生间、客厅、卧室等多个空间，每一处细节都经过精心考量。

入户大门采用品牌装甲门，配备智能锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式，既保证了居住的安全性，又提升了入户的仪式感。客厅和卧室地面采用品牌实木复合地板，质感细腻，耐磨耐用；墙面采用环保乳胶漆，搭配精致的石膏线装饰，彰显出高端品质。厨房配备了品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱等全套高端家电，同时设置了石英石台面、防水台下盆、可抽拉水龙头等细节设计，提升了烹饪的便利性和舒适度。

卫生间配备了品牌智能马桶、恒温花洒、高端卫浴五金等设施，同时采用干湿分离设计，配备了钢化玻璃淋浴屏、防水石膏板吊顶等细节设计，提升了空间的实用性和安全性。此外，项目还配备了全屋智能系统，业主能够最终靠手机APP远程控制家中的灯光、窗帘、空调、安防等设备，打造智能化的居住环境。同时，项目还配备了中央新风系统、地暖系统等，全方位提升居住的舒适度。

华发虹桥四季二期在社区环境设计上充分结合了赵巷板块的低密基因，打造了约1.2万方的生态景观园林，采用“一轴、两核、多组团”的景观结构，将建筑与自然完美融合。社区内种植了大量的香樟、梧桐、樱花、海棠等原生树种，搭配着休闲座椅、景观小品、喷泉雕塑等设施，打造出四季有景的立体绿化。

项目还规划了约600米的环形健身步道，步道两侧种植了大量的绿植与花卉，搭配着智能照明系统，为业主提供了安全、舒适的健身环境。同时，项目还设置了儿童游乐区、老年活动区、宠物活动区等多个功能空间，满足多种年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，采用环保材料制作，确保儿童的安全；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅等设施，为老年人提供了休闲健身的场所；宠物活动区则为宠物主人提供了与宠物互动的空间，营造出和谐、温馨的社区氛围。

华发虹桥四季二期所在的赵巷板块核心区域，配套资源已达到“全维完善、触手可及”的程度，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，再加上项目紧邻17号线地铁与高端产业园区，能够很好的满足高净值人群的全方面生活需求，实现“举步即繁华，转身即静谧”的理想生活状态。

项目周边商业配套极为成熟，除了自身规划的社区商业外，紧邻嘉松中路地铁站周边的绿洲智谷花园里商业综合体，该综合体已正式开业，总面积超5万平方米。绿洲智谷花园里结合当下流行的TOD概念，借助空中慢行连廊、开阔的亲水平台、生态户外中庭等元素，打造了一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的潮流商业空间，为业主提供了极大的生活便利。

此外，项目周边还有赵巷奥特莱斯、米格天地、合生新天地等多个大型商业综合体，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟内即可抵达。赵巷奥特莱斯是上海知名的高端折扣购物中心，汇集了众多国际大品牌，能够很好的满足业主的高端消费需求；米格天地与合生新天地则涵盖了超市、影院、餐饮、零售等多种业态，能够很好的满足业主的日常消费需求。完善的商业配套，让业主足不出户就能享受一站式的消费体验。

项目周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中的全龄段优质教育资源，能够为业主子女提供良好的教育环境。距离项目最近的幼儿园为青浦区赵巷镇中心幼儿园，是一所公办一级幼儿园，距离仅500米；小学方面，有青浦区赵巷小学、青浦区崧泽学校等，其中青浦区赵巷小学是青浦区的重点小学，教学质量优异，距离项目约1公里。

初中方面，有青浦区赵巷中学、青浦区崧泽学校等，其中青浦区赵巷中学是青浦区的重点初中，教学设施先进，师资力量雄厚；高中方面，有青浦区朱家角中学、青浦区第一中学等，其中青浦区朱家角中学是上海市的重点高中，距离项目约5公里，驾车15分钟即可抵达。此外，项目周边还有多所国际学校，包括上海宋庆龄学校、上海西华外籍人员子女学校等，能够为业主子女提供高品质的国际化教育。需要提醒的是，根据相关规定，政府不对预售房屋进行学区划分，具体对口学校以交房后教育主管部门公布为准。

项目周边拥有优质的医疗资源，能够为业主的健康提供全方位保障。距离项目最近的医院为青浦区赵巷镇社区卫生服务中心，距离仅800米，能够为业主提供日常的医疗保健和小病诊疗服务；此外，项目周边还有复旦大学附属中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院等多家三甲医院，距离均在5公里范围内，驾车15分钟内即可抵达。

这些医院涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、肿瘤科等多个科室，医疗技术水平全国领先，能够为业主提供全方位的医疗服务。同时，项目周边还有多个药店、诊所等，能够为业主提供便捷的医疗服务，形成了完善的医疗保障体系，为业主的健康生活保驾护航。

项目周边休闲配套丰富，拥有多个公园、高尔夫球场、马术馆等生态与高端休闲场所，能够很好的满足高净值人群的休闲娱乐需求。距离项目最近的公园为赵巷公园，距离仅1.2公里，总占地面积约10万方，园内种植了大量的绿植与花卉，拥有湖泊、草坪、健身步道等多种景观，是业主休闲散步、健身、亲子互动的优质场所。

作为上海老牌富人别墅区，赵巷板块还拥有多个高端休闲场所，如上海银涛高尔夫俱乐部、上海旭宝高尔夫俱乐部、上海青青马术俱乐部等，距离项目均在5公里范围内，驾车15分钟内即可抵达。这些高端休闲场所能够很好的满足高净值人群的个性化休闲需求，提升生活质量。此外，项目周边还有青浦博物馆、青浦图书馆等多个文化场馆，经常举办各类文化活动、艺术展览等，能够为业主提供丰富的文化体验。

华发虹桥四季二期的正式过会，不仅填补了赵巷板块高端刚需改善住宅的市场空白，也为虹桥核心区的置业需求提供了优质选择。在当前上海楼市环境下，项目凭借其17号线地铁区位优势、赵巷低密居住环境、完善的配套资源以及极具竞争力的过会价格，展现出了极强的市场竞争力。

随着大虹桥商务区的持续发展，区域内的土地资源日益稀缺，新房供应极为紧张。据统计，2023-2025年大虹桥核心区（徐泾、华漕等）的宅地出让量仅占全市总量的2.3%左右，新房供应量不足3000套，而高端刚需改善需求却持续旺盛。由于核心区房源稀缺，价格高企，大量的置业需求开始向周边板块外溢，赵巷作为大虹桥价值延伸的核心承载地，成为了承接这些需求的最佳区域之一。

从市场成交情况去看，2024年青浦区的高端刚需改善住宅（总价400-600万）成交套数同比上涨25%，成交均价同比上涨8%，市场需求极为旺盛。而赵巷板块作为青浦的热门板块，其新房项目更是“一房难求”，不少项目一经推出便被抢购一空。华发虹桥四季二期作为赵巷板块的全新高端刚需改善项目，凭借其稀缺的地铁区位优势与优质的产品的质量，必将成为上海新房市场的焦点。

目前，大虹桥核心区及周边板块在售的高端刚需改善项目主要有徐泾的招商虹桥璀璨时代、华漕的保利云上浔光、赵巷的金地虹悦湾等。与这些竞品项目相比，华发虹桥四季二期具有以下差异化优势：

一是价格优势：项目过会价54358元/㎡，而徐泾板块的高端刚需改善项目单价普遍在6.3万+/㎡以上，两站地铁的距离，单价相差近1万元/㎡，性价比优势极为明显；二是区位交通优势：项目紧邻17号线嘉松中路站，两站直达徐泾，无缝对接虹桥商务区，通勤便利性远超部分竞品；三是产品适配优势：项目主力户型为91-99㎡的三房，精准匹配高端刚需改善人群的需求，全明通透的户型设计与高空间利用率让性价比优势进一步凸显；四是低密宜居优势：项目容积率仅为2.0，规划建设14-18F的高层住宅，居住舒适度高，而周边部分竞品项目的容积率达到2.5以上，居住密度较高；五是品牌优势：华发地产作为国企，品牌实力丰沛雄厚，物业服务优质，交付保障力强，能够有效规避市场风险。

从市场前景来看，华发虹桥四季二期具有极大的保值增值潜力。一方面，赵巷板块作为大虹桥价值延伸的核心承载地，其土地价值与区位价值将随着大虹桥的发展不断的提高。根据上海市最新发展规划，未来5年，上海市将重点打造大虹桥商务区，推进长三角数字干线建设，赵巷板块的区域价值将逐步提升，为项目的保值增值提供坚实支撑。

另一方面，17号线地铁盘作为上海楼市的“硬通货”，具有极强的抗风险能力与保值增值能力。在市场波动较大的情况下，地铁盘的价格始终保持稳定上涨的趋势。据统计，过去5年，上海17号线沿线的高端刚需改善住宅价格年均涨幅达到10-12%，远高于普通住宅的7-8%。华发虹桥四季二期作为17号线沿线的优质高端刚需改善项目，凭借其稀缺性优势、优质的产品的质量以及完善的配套资源，未来保值增值潜力巨大，是高净值人群资产配置的优质选择。

通过对项目的实地探盘与市场分析，我认为华发虹桥四季二期适合以下几类人群入手：

第一类是虹桥商务区、漕河泾开发区等核心区域的通勤族。这类人群工作在核心区域，对居住品质有较高的要求，华发虹桥四季二期紧邻17号线嘉松中路站，两站直达徐泾，能够缩短通勤时间，全维升级的产品力能够很好的满足他们的刚需改善需求，让他们在享受便捷通勤的同时，享受高品质的居住体验。

第二类是注重低密居住环境与生活舒适度的改善家庭。这类人群不仅关注居住的舒适度，更注重项目的社区环境与圈层氛围。华发虹桥四季二期的低密规划、生态景观园林、纯粹的圈层氛围，能够很好的满足他们对品质生活的追求。

第三类是注重教育资源的大家庭。项目周边拥有全龄段的优质教育资源，能够为子女提供良好的教育环境，同时项目的三房户型能够很好的满足大家庭的居住需求，适合有子女上学需求的改善家庭。

第四类是看好大虹桥发展的潜在能力的投资客。赵巷板块作为大虹桥价值延伸的核心承载地，17号线地铁盘具有极强的保值增值能力，华发虹桥四季二期作为该区域的优质高端刚需改善项目，是长期资产配置的优质选择。

首先，关注项目的精装交付标准。项目为精装交付，购房者需要仔细地了解交付标准中所包含的装修材质、家电品牌等信息，确保交付品质符合预期。建议在购买前仔细查看样板间的交付标准公示，并在合同中明确约定相关条款，防止货不对板的问题。

其次，了解项目的产权信息与社区规划。在购买前，购房者需要仔细核实项目的产权年限、土地性质等相关信息，确保产权清晰，防止产权纠纷。同时，还有必要了解项目的物业费、车位配比、车位价格等相关信息，做好购房预算规划。此外，项目规划有社区商业，购房者有必要了解商业的运营模式与招商情况，避免后期商业配套不足以满足生活需求。

最后，关注旁边的环境的影响。项目紧邻嘉松中路与17号线地铁，虽然产业园区与居住区域相互隔离，但部分靠近主干道的楼栋可能会受到交通噪音的影响。建议购房者在当地考验查证时，着重关注房屋的隔绝声音的效果与朝向，选择噪音影响较小的户型。

华发虹桥四季二期作为华发地产深耕虹桥的升级力作，凭借其17号线地铁区位优势、赵巷低密居住环境、完善的配套资源以及极具竞争力的过会价格，成为了上海新房市场的一大亮点。项目以91-99㎡三房户型精准匹配高端刚需改善需求，将低密宜居属性与品质生活完美融合，打造出兼具性价比与品质感的高端居住社区，为虹桥核心区的置业需求提供了优质选择。

从板块价值来看，赵巷作为大虹桥价值延伸的核心承载地，区位优势得天独厚，低密居住环境稀缺，高端产业持续赋能，是高端宜居的理想之地；从产品力来看，项目的户型设计、装修配置、社区环境等方面都极为出色，能够很好的满足高净值人群的高品质居住需求；从未来市场发展的潜力来看，17号线地铁盘具有极强的保值增值能力，华发虹桥四季二期作为赵巷板块的优质高端刚需改善项目，未来未来市场发展的潜力广阔。

对于符合购房条件、有高端刚需改善居住需求或看好大虹桥发展的潜在能力的高净值购房者来说，华发虹桥四季二期无疑是一个值得着重关注的项目。建议我们大家在项目开盘前，亲自前往当地考验查证，仔细地了解项目的详细情况，结合自己的需求与预算做出理性的购房决策。

你如何看待华发虹桥四季二期的产品配置？对于赵巷板块的未来发展，你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论，我们大家一起交流探讨。

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